E-Devlet’ten Emlakçıya Yetki Verme: Adım Adım Basit Rehber
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulaması 15 Eylül 2024 tarihinde Ticaret Bakanlığı tarafından başlatıldı ve doğrulanmış ilan düzenlemesi uygulamasına 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren tamamen geçildi. Kiralık gayrimenkul ve satılık işyeri ilanları için zorunlu tutulan EİDS, e-Devlet’ten emlakçıya yetki verme işlemini zorunlu hale getirdi.
Bu düzenleme, emlak sektöründeki dijital dönüşümle birlikte artan güvenlik ve şeffaflık ihtiyacına cevap veriyor. Böylece, sadece yetkili ve MYK 5 belgeli emlakçılar ilan girebiliyor ve doğrulanmış bilgilerle gayrimenkulünüzü potansiyel alıcılara sunabiliyor.
Kiralık taşınmazların pazarlanması için e-Devlet’ten emlakçıya yetki verme süreci 1 Ocak 2025’te başladı ve 7 Nisan 2025 tarihinden itibaren satılık işyeri ilanlarında da geçerli kılındı. Bu düzenleme, bir gayrimenkulün pazarlanması yalnızca tapu sahibinin kendisi, eşi veya birinci ve ikinci derece akrabaların ilan girebilmesine olanak tanıyor.
Bu içeriğimizde, e-Devlet’ten emlakçıya yetki verme adımları nelerdir, yetki vermek neden gereklidir, yetkilendirme süreci hakkında bilmeniz gerekenler gibi konulara değindik. Hazırsanız, başlayalım!
Türkiye’de gayrimenkul sektörü önemli bir değişim geçiriyor. Tüketici mağduriyetinin engellenmesi ve sahte ilanlarla ortaya çıkan fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından yeni düzenlemeler hayata geçirildi.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan değişiklikle ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirildi. EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması ise 15 Eylül 2024’ten itibaren uygulamaya konuldu ve 1 Ocak 2025 tarihinde tamamen zorunlu hale geldi.
Artık gayrimenkul ilanları sadece;
– Taşınmaz sahibi,
– Taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları,
– Taşınmaz sahibinin eşi veya
– Taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmelerince verilebiliyor.
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir.
İlan sitelerinde aktif edilen sistem, emlakçıların yetki kontrolünü onların e-Devlet’i üzerinden otomatik olarak yaparak, yalnızca yetkisi olan emlakçıların ilan vermesine izin veriyor.
Evet, 1 Ocak 2025’ten itibaren hem satılık işyeri hem de kiralık taşınmaz ilanları için yetki doğrulama uygulaması zorunlu oldu. Hisseli taşınmazlarda ise sadece bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli oluyor. Bir taşınmaz için en az 3 ay yetki verilmesi gerekiyor ve aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilebiliyor.
Doğru Bilinen Yanlış: Yetki, vekalet demek DEĞİLDİR!
Emlakçınız aldığı yetki ile;
🚫 Sizin bilginiz ve imzanız olmadan mülkünüzü satamaz/kiralayamaz.
Taşınmazınızın satış/kiralama sürecinde çalışabileceğiniz güvenilir bir emlakçı arıyorsanız, hemen bize ulaşabilirsiniz!
E-Devlet üzerinden emlakçıya yetki verme işlemi oldukça basit şekilde yapılabiliyor.
Not: e-Devlet mobil uygulaması çok sağlıklı çalışmadığı için işlemleri masaüstünden yapmanızı öneririz.
Aşağıdaki adımları takip ederek, emlakçınıza kolayca ilan verme yetkisi tanımlayabilirsiniz:
1. e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya Z-Anahtar gibi kimlik doğrulama yöntemlerinden birini kullanarak e-Devlet’inize giriş yapın.
2. Arama kısmına “EİDS” yazın.
3. Ticaret Bakanlığı’nın bir hizmeti olan “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” seçeneğine tıklayın.
4. Ulaştığınız sayfada yer alan “İlan Yayınlama İzni Ver” butonuna tıklayın.
5. İlan yayınlama izni vermek istediğiniz taşınmazı seçin.
6. Ardından “Devam Et” butonuna tıklayın.
7. Açılan sayfa bulunan “Yetki Belgesi Numarası” alanına yetki vermek istediğiniz emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi Numarasını girin. (Bu numarayı emlakçınızdan temin edebilirsiniz.)
8. Ardından “Sorgula” butonuna tıklayın.
9. Emlak İşletmesi Bilgileri alanını kontrol edin.
10. “İzin Bitiş Tarihi” belirleyin. Yetkilendirme süresi en az 3 ay olmalıdır.
11. Ardından “Kaydet” butonuna basın.
12. Aşağıdaki ekranı gördüğünüzde, yetkilendirme işleminiz başarıyla tamamlanmış olacak.
Artık emlakçınız taşınmazınız için ilan vermeye hazır!
Web Tapu sistemi, e-Devlet’e alternatif olarak emlakçıya yetki vermenizi sağlayan pratik bir platformdur. Yetki belgeli emlak işletmeleri, taşınmaz maliklerinden direkt olarak bu sistem üzerinden yetki talebinde bulunabilir.
Web Tapu sistemi ilan sitelerine entegre olmadığı için bu yöntemle verilen taşınmaz yetkilendirmesi, ilan yayınlama için yeterli kabul edilmemektedir.
Yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmanız halinde ise emlakçınız Tapu Takyidat Belgenize ulaşamadığı için bu belgeyi ayrıca temin etmeniz gerekebilir.
Web Tapu üzerinden emlakçıya yetki vermek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
Not: Web Tapu sistemi, mobil tarayıcılarda çok sağlıklı çalışmadığı için işlemleri masaüstünden yapmanızı öneririz.
1. e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya Z-Anahtar gibi kimlik doğrulama yöntemlerinden birini kullanarak e-Devlet’inize giriş yapın.
2. Arama kısmına “Web Tapu İşlemleri” yazın.
3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bir hizmeti olan “Web Tapu İşlemleri” seçeneğine tıklayın.
4. Ulaştığınız sayfada yer alan “Uygulamaya Git” butonuna tıklayın.
5. Web Tapu ana sayfasına erişin.
6. Sol tarafta yer alan menüden “Yetki İşlemleri” ve “Yetki Ver” seçeneğine tıklayın.
7. Açılan sayfadan yetki vermek istediğiniz taşınmazın sol tarafında yer alan kutucuğu işaretleyin.
8. Ardından “Yetki Ver” butonuna tıklayın.
9. Yetkilendirme Türü adımında “Emlak İşletmesi” seçeneğine tıklayın.
10. Ardından “İleri” butonuna tıklayın.
11. Yetki Bilgileri adımında yetkilendirmek istediğiniz emlak işletmesi tarafından sağlanan “Belge No”yu girin.
12. Ardından “İleri” butonuna tıklayın.
13. Yetkiler adımında;
seçeneklerini anlaşmanız doğrultusunda işaretleyin.
14. Yetki Bitiş Tarihini girin. (Yetki süresi 3 aydan kısa olmamalıdır.)
15. Ardından “İleri” butonuna tıklayın.
16. Sözleşme aşamasında Yetki Verme Sözleşmesini okuyun, “Okudum ve onaylıyorum” kutucuğunu işaretleyin.
17. Son olarak “Yetkiyi Kaydet” butonuna tıklayın.
Yetkilendirme işlemi başarıyla gerçekleştiğinde, emlakçınız artık sizin taşınmazınız için ilan vermeye hazır duruma gelecektir.
Emlakçıya yetki verme sürecinde dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır.
E-Devlet veya Web Tapu üzerinden vereceğiniz yetkilendirme süresi en az 3 ay olmak zorundadır. Sistem, bu sürenin altında bir yetkilendirmeye izin vermemektedir.
Sürenin dolmasına yakın bir tarihte, yine aynı aşamalarla erişebileceğiniz sayfadan “Süreyi Uzat” butonu ile yetkilendirme süresini kolayca uzatabilirsiniz.
Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesini eş zamanlı olarak yetkilendirebilirsiniz.
Ancak ilan sitelerinde ve pazarda bir gayrimenkulün birden fazla emlakçı tarafından pazarlanmasının bazı olumsuz yanları bulunmaktadır:
Ek olarak, gayrimenkulünüzün satışı/kiralanması halinde, yetkilendirdiğiniz tüm emlakçıların hizmet bedellerini (%2+KDV) eksiksiz ödemekle yükümlü olursunuz.
Birçok emlakçıyla çalışmanızı değil; birçok emlakçıyla çalışan ve paylaşıma açık bir emlakçı ile çalışmanızı tavsiye ediyoruz!
View this post on Instagram
Verdiğiniz yetkiyi istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz. Bunun için e-Devlet’teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranında bulunan “İptal Et” butonunu kullanmanız yeterlidir.
Ancak unutmayın, yetkilendirmeyi iptal ettiğinizde ilan otomatik olarak yayından kalkmaz. İlanınızı kaldırması için emlakçınıza yetkisini iptal ettiğinize dair bilgi vermelisiniz.
Emlakçınıza dijital ortamdan verdiğiniz yetkiyi iptal ettiğinizde, imzaladığınız Tek Yetki Sözleşmesi de iptal olmaz. Sözleşmenin bitmesi için sözleşme süresinin dolmasını beklemeniz veya fesih için emlakçınızla görüşmeniz gerekir.
Bazı taşınmazlar, EİDS uygulamasına dahil edilmez:
Bu taşınmazlara ilişkin ilanlar platformlarda yayınlanabilir, ancak ilan giriş aşamasında taşınmazın tapu kaydının olmadığı belirtilmelidir.
Yetki doğrulaması yapılan ilanlar, platformlarda özel bir EİDS logosu ile işaretlenir. Bu logo, ilanınızın güvenilirliğinin resmi bir göstergesi olarak işlev görür.
EİDS sistemi sayesinde, ilan platformlarındaki sahte ilanlar, ilan kirliliği, tüketici mağduriyetleri ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyetleri büyük ölçüde azalmaya başlamıştır. Böylece emlak piyasasında şeffaflık artmaya başlamış ve alıcılar daha bilinçli kararlar verebilir konuma gelmiştir.
Yetki almadan bir mülkün pazarlamasını yapmak yalnızca yasa ihlali değil, aynı zamanda alıcı ve satıcı müşterilerimizi mağdur etmek anlamına gelir.
Yetki belgesiz çalışmanın getirdiği riskler arasında ağır para cezaları, işletmenin kapatılması ve faaliyet durdurma gibi yaptırımlar bulunmaktadır. Dahası, yetkisiz çalışmak, alıcı müşterilerin güvenini zedeler ve sektörde itibar kaybına uğramamıza neden olabilir.
Taşınmaz ticareti, büyük yatırımların uygulandığı ve güvenin temel unsur olduğu bir alandır. Hacettepe mezunu, Halkbank’ta üç farklı bölümde Daire Başkanlığı yapmış ve Şube Müdürlüğünden emekli olmuş Okan Hasan Gör ile Bilkent Üniversitesi İşletme bölümünden mezun ve dijital pazarlama uzmanı Tuğçe Yılmaz’ın kurduğu Gayrimenkul Ajanları ekibi olarak yasal ve etik kurallara uygun çalışmaya çok önem veriyoruz.
Mülkünüzün satış/kiralama sürecini yönetirken 22 aşamalı, sonuçları kanıtlanmış satış stratejileri kullanıyoruz. Bu stratejileri uygularken; sizin için zaman, para ve emek harcıyoruz.
Unutmayın, tek yetki belgesi; güvenilirlik, haksız rekabetin önlenmesi, müşterilerimizin haklarının ve kendi haklarımızın korunması açısından bir zorunludur.
Emlak satış/kiralama sürecinde birlikte çalışalım isterseniz, telefonunuzu bekliyoruz!
Yorum Yazın