Tapu Sicili (Tapu Kaydı) Nedir?
Tapu sicili nedir diye merak ediyorsanız, sizinle paylaşmak istediğimiz önemli bilgiler var!
Tapu, Eski Türkçe’deki “kapuk” (sağlam) kelimesinden gelen ve gayrimenkulünüzün alanını, numarasını, mahallesini ve size ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Yani, hayalinizdeki eve kavuştuğunuzda elinizde tutacağınız bu belge, sadece bir kâğıt değil, mülkiyet hakkınızın yasal güvencesidir.
Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesi, tapu siciline kaydedilebilecek mülkleri arazi, bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerle sınırlandırmıştır.
Bu rehberde, tapu sicili kavramını, tapu kaydı sorgulama yöntemlerini ve ev alırken dikkat etmeniz gereken tapu detaylarını sizin için hazırladık. Daha fazla bilgi için Gayrimenkul Rehberi sayfamızı ziyaret edebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en kritik belgelerden biri olan tapu sicil kaydı, sizin mülkiyet haklarınızın güvencesidir.
Gelin şimdi, tapu sicili nedir ve bu belgeye nasıl ulaşabilirsiniz sorularının yanıtlarını verelim.
Tapu kaydı, sahip olduğunuz veya almayı düşündüğünüz taşınmazın yüzölçümünü, numarasını (pafta, ada ve parsel olarak), bulunduğu mahalleyi ve sahibini gösteren resmi belgedir. Bu belge sayesinde, taşınmazın mülkiyet durumunu, üzerindeki hakları ve kısıtlamaları net şekilde görebilirsiniz. Türk Medeni Kanunu’nun 1020. maddesine göre, tapu sicili herkese açıktır – yani ilgisi olan herkes, tapu bilgilerini inceleyebilir.
Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesine göre, tapu sicilinin tutulmasından doğan tüm zararlardan devlet sorumludur. Bu nedenle hiç kimse “ben bu tapu kaydını bilmiyordum” diyemez.
Tapu bilgilerinize evden çıkmadan, bu iki kolay yöntemle hızlıca ulaşabilirsiniz.
1. E-Devlet üzerinden sorgulama:
2. Web Tapu uygulaması:
Web Tapu ile kendi taşınmazlarınızı kolayca görüntüleyebilmenin yanı sıra, başkalarına taşınmaz bilgilerinizi inceleme yetkisi verebilirsiniz.
Web Tapu’ya E-devlet şifresi, mobil imza, e-imza veya internet bankacılığı ile giriş yapabilirsiniz.
Ayrıca, e-devlet üzerinden çocuğunuza ait tapu bilgilerini, mirasçısı olduğunuz kişiye ait bilgileri ve şirketinize ait tapu bilgilerini de sorgulayabilirsiniz.
Tapu sicilinde şu temel bilgiler bulunur:
Bu sayede taşınmazın yasal durumunu öğrenebilir, olası dolandırıcılık vakalarından korunabilir ve güvenli bir alım-satım süreci tecrübe edebilirsiniz.
Satın alacağınız evi belirlediyseniz ve tapu işlemlerinde desteğe ihtiyacınız varsa, hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hayalinizdeki evi satın alırken, tapu sicilindeki bilgileri doğru yorumlamak sizin için çok önemli!
Takyidat, mülkiyet hakkınızı kısıtlayan şerhler, beyanlar, irtifak hakları ve rehinlerin genel adıdır. Tapu sicili herkese açık olduğundan, üzerinde ipotek olan bir evi satın aldığınızda, bu durumu bildiğiniz kabul edilir. Bu nedenle, hayal ettiğiniz evi satın aldıktan sonra hayal kırıklığına uğramamak için satın almadan önce tapu kaydını detaylıca incelemenizi öneriyoruz.
Takyidat Belgesinin şerh sütununda ön alım hakkı, geri alım hakkı, kira sözleşmesi şerhi veya aile konutu şerhi gibi bilgiler bulunabilir. Ayrıca, taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir, haciz veya ipotek varsa, evinizin ileride icra yoluyla satılma riski olabilir.
Kat irtifakı, yapım aşamasındaki bir binada hak sahibi olduğunuzu gösterir. Proje onaylanmış ama inşaat tamamlanmamışsa, size doğrudan daire tapusu değil, arsa üzerinde belirli bir pay verilir.
Kat mülkiyeti ise, inşaatı bitmiş ve iskan belgesi alınmış bir binada size ait evin resmi belgesidir. İskan alındıktan sonra kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilmelidir. Aralarındaki en önemli fark: Kat irtifakında tapu cinsi “arsa” olarak belirtilirken, kat mülkiyetinde “bina” olarak güncellenmesidir.
Önemli Bilgi: Bankalar genellikle kat irtifakı olan daireler için konut kredisi vermek istemezler!
DASK, tüm konutlar için zorunlu bir sigorta türüdür. Ev satış işlemlerinde DASK poliçesinin aktif olması şarttır, aksi halde tapu devri yapılamaz. DASK olmadan yapılan satışlar yasal olarak geçerli değildir.
DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince şu binaları kapsar:
Tapu işlemlerinin sorunsuz halledilmesi, hayalinizdeki eve kavuşma yolculuğunuzda size zaman kazandıracak önemli bir süreçtir.
Evinizi satarken veya yeni bir ev alırken ihtiyacınız olan belgeler özetle şunlardır:
Satış işlemlerinde sizin ve satıcının emlak beyan değerinden az olmamak üzere, beyan edilen değer üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemeniz gerekiyor. Ayrıca döner sermaye ücreti de tahsil edilir.
Miras intikali konusunda önemli bir bilgi: Mirasçılardan sadece birinin başvurusu yeterlidir!
Miras intikali işlemi için ise şu belgeler gerekiyor:
Miras intikalinde tapu harcı ödenmez, sadece döner sermaye ücreti alınır.
İpotek alacaklısının izni olmadan da ipotek borcu ile birlikte evinizi bir başkasına devredebilirsiniz. TMK’nın 1019. maddesi uyarınca, satış sonrası Tapu Müdürü alacaklıya durumu bildirir. Alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni teminat talep etmezse, borçlu olarak yeni maliki kabul etmiş sayılır.
Yani evet! İpotekli bir evin satışı mümkündür ve bu konuda size destek olabiliriz.
Sevdiklerinize bir gayrimenkul bağışlamak istiyorsanız bağış işlemi için şu belgelere ihtiyaç vardır:
Bağış, emlak beyan değerinden düşük olmamak şartıyla beyan edilen değer üzerinden binde 68,31 oranında tapu harcına tabidir ve bu harç bağışı kabul edenden tahsil edilir.
Tapu sicilindeki hatalar veya mülkiyet hakkınızı koruma konusunda endişeleriniz mi var? Ev sahibi olma yolculuğunuzda, haklarınızı güvence altına almanız çok önemli. Doğru adımları atarak zaman ve para kaybını önleyebilirsiniz.
Tapu kaydınızda bir hata fark ettiğinizde hemen harekete geçmelisiniz. Kimlik bilgilerinizde (ad, soyad, baba adı, anne adı, doğum tarihi) bir yanlışlık varsa, ilk adım olarak ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekir.
Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesine göre, tapu memuru basit yazım hatalarını kendiliğinden düzeltebilir. Ancak büyük hatalar için tüm ilgililerin yazılı onayı veya mahkeme kararı gerekir. 😱
Kadastro çalışmalarında haksızlığa uğradığınızı düşünüyorsanız, sizin için iki itiraz yolu bulunuyor:
Tapu sicilinde gerçek hak durumuna aykırı kayıtlar varsa, tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu davalar genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:
Özetle tapu sicili, hayalinizdeki eve sahip olma yolculuğunuzda en değerli yol haritanızdır.
Tapu sicili, sadece bir belge değil, mülkiyet güvencenizin temel taşıdır. Bu alandaki bilginizi genişletmek ve güncel tutmak, ev sahibi olma yolculuğunuzda size daima avantaj sağlayacaktır.
Herhangi bir gayrimenkul işlemi yaparken tüm bilgileri doğrulamanız ve bizim gibi uzmanlardan destek almanız, hem maddi kayıpları önler hem de hukuki sorunlarla karşılaşma riskinizi azaltır.
Satış, bağış, miras veya ipotek işlemlerinde gerekli belgeleri önceden hazırlamak, süreçlerinizi hızlandırır. Aynı şekilde, tapu sicilindeki hataların düzeltilmesi veya kadastro tespitine itiraz süreçlerini bilmek, mülkiyet haklarınızı korumak için hayati önem taşır.
Bu kategoride başka yazı bulunamadı.
Yorum Yazın