Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli Sorusuna 12 Yanıt
Hayatınızın belki de en önemli yatırımlarından birini gerçekleştirmek üzeresiniz! Dolayısıyla ev alma işlemleri sırasında kusursuz bir özen ve titizlik sergilemeniz şarttır. Sürecin herhangi bir aşamasında atlanacak en küçük bir detay, ileride telafisi güç sorunlara yol açabilir. Bu yazımızda, ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun yanıtı olacak, üzerinde özenle durmanız gereken kritik noktaları bir bir masaya yatıracağız.
Tapu kaydı, satın almayı planladığınız gayrimenkulün kimlik belgesi niteliğindedir. Bu nedenle ilk olarak tapu kaydını en ince ayrıntısına kadar incelemeniz gerekir. Ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler arasında, tapu kaydında belirtilen konum, büyüklük, yaşı gibi temel bilgilerin size sunulan bilgilerle birebir örtüşüp örtüşmediğini mutlaka kontrol etmek yer alır.
Bir diğer önemli husus da mülkiyet durumudur. Gayrimenkulün sahiplerinin kim olduğu, üzerinde irtifak (kullanım) hakkı bulunup bulunmadığı, ipotekli olup olmadığı gibi detayları gözden kaçırmamalısınız. Ayrıca, üzerinde satışa engel bir tedbir kararı olup olmadığına da mutlaka bakmalısınız. Tapuda dikkat edilmesi gerekenler listesinde bu hususlar önemli bir yer tutar.
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yer alan inşaatta mülkiyet hakkı kazandıran bir belgedir. Kat irtifakı kurulması, inşaatın başlangıç aşamasında gerçekleşir ve proje tamamlanana kadar devam eder. Tamamlanan projenin ardından belediyeye iskan başvurusu yapılır. İnşaatın incelenmesi sonucu herhangi bir sorun görülmezse kat mülkiyeti tapusu verilir.
Burada sizin dikkat etmeniz gereken nokta, inşaatın proje dışına çıkılıp çıkılmadığıdır. Eğer firma proje dışına çıkmışsa, belediye iskan vermeyecek olduğundan ileride yıkım gibi durumlarla karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle, projeye uygunluk konusunu mutlaka araştırmalısınız.
Satın alacağınız evin üzerinde herhangi bir kişi veya kurumun haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığını mutlaka araştırmalısınız. Bu tür kayıtlar, ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Örneğin ipotek kayıtlı bir daire, müteahhidin borcu sebebiyle satışa çıkarılabilir.
Haciz ve ipotek kaydı kontrolünü e-Devlet üzerinden kolayca yapılabilir. Böylece satın almayı planladığınız evin durumuna dair hızlı ve güvenilir bir şekilde bilgi sahibi olabilirsiniz. Emlakçı, mülk sahibinden sizin için tapu takyidat belgesi temin edebilir.
Fotoğraflar ve tanıtım broşürleri sizi yanıltabilir. Bu nedenle, daire alirken nelere dikkat etmeliyiz sorusunun en önemli cevaplarından biri, evi mutlaka yerinde görüp incelemektir. Eğer henüz yapım aşamasında olan bir konut alacaksanız, proje detaylarını ve render görselleri gözden geçirmeyi de ihmal etmeyin.
Ülkemizin önemli bir bölümü deprem kuşağında yer almaktadır. Bu nedenle, satın almayı planladığınız konutun depremsellik durumunu mutlaka araştırmalısınız. Deprem açısından riskli bulunan konutlar, kentsel dönüşüm kapsamında değerlendiriliyor. Eğer farkında olmadan riskli bir konut satın alırsanız, bir süre sonra evinizin yıkılacağını öğrenebilirsiniz.
Deprem riski araştırmasını AFAD‘ın resmi sitesinden veya sigorta firmaları üzerinden kolayca yapabilirsiniz. Ayrıca müteahhitten Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyasını istemeyi ve deprem yönetmeliğine uygunluk raporunu incelemeyi de ihmal etmeyin.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun bir diğer yanıtı konutun konumu olacaktır çünkü yaşam kalitenizi doğrudan etkileyen faktörlerden biridir. Bu nedenle, ulaşım kolaylığı, yakın çevredeki sosyal alanlar, hastane, okul gibi önemli merkezlere olan mesafeler gibi detayları mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.
İdeal bir konum, ana ulaşım hatlarına yakın, merkezi bir konumda olmalıdır. Aynı zamanda günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz market, eczane gibi unsurlara da kolayca erişebilmelisiniz.
Apartman veya site yönetimi, komşuluk ilişkileri de ev satın alırken dikkat edilmesi gereken unsurlardandır. Yönetim planını inceleyerek, ortak alanların nasıl kullanıldığı, giderlerin nasıl paylaştırıldığı gibi detayları öğrenebilirsiniz.
Mümkünse, alacağınız dairenin bulunduğu apartman veya sitedeki komşularla da irtibata geçmeye çalışın. Böylece sosyal ilişkilerin nasıl olduğuna dair fikir sahibi olabilirsiniz.
Evin hangi cepheye baktığı, ısınma ve aydınlanma açısından oldukça önemlidir. Güney cepheli evler, kış aylarında daha kolay ısınır ve daha fazla güneş ışığı alır. Ancak yaz aylarında aşırı ısınma sorunu yaşayabilirsiniz.
Kuzey cepheli evler ise yazları daha serin kalır, ancak kışları ısınma maliyetleri biraz daha yüksek olabilir. Ayrıca gün içinde daha az aydınlık alacağı için loş bir ortam oluşabilir.
Hangi cepheyi tercih edeceğinize karar vermeden önce, yaşam tarzınızı ve önceliklerinizi iyi değerlendirmenizde fayda var.
Satın almayı planladığınız ev için konut kredisi kullanıp kullanamayacağınızı araştırmalısınız. Daha sonra farklı bankalardan faiz oranlarını öğrenip karşılaştırın. Ardından kredi notunuzu öğrenerek size kredi verilip verilemeyeceğini netleştirin.
Çekmeyi planladığınız konut kredisi tutarı belliyse, konut kredisi hesaplama araçları üzerinden ortalama rakamlara erişebilirsiniz. Ayrıca, peşinat miktarını da göz önünde bulundurmalısınız.
Son olarak, alacağınız konutun da krediye uygun olup olmadığını kontrol edin. Aksi takdirde, başvuru aşamasında ciddi bir ekspertiz ücreti ödemeniz gerekebilir. Bu ön araştırmayı ihmal etmemenizde fayda var.
Tapu harcı, 2025 yılı için mülk fiyatının %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu masrafın kim tarafından ödeneceği konusunda taraflar anlaşabilir. Ancak farklı bir karar alınmadığı takdirde, tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit miktarda karşılanır.
Tapu harcının yanı sıra; döner sermaye ücreti, emlak hizmet bedeli gibi ek maliyetler de olabilir. Bu nedenle, tapu işlemleri öncesinde tüm masrafları öğrenmenizde fayda vardır.
Gayrimenkulün emlak beyanname değeri, tapu alım-satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemlidir. Ayrıca, üzerinde herhangi bir vergi borcu olup olmadığını da kontrol etmelisiniz.
Bu noktada, satıcının beyan ettiği değerin gerçek satış bedeline uygun olup olmadığına da dikkat edin. Düşük tapu harcı ödemek için Belediye’de belirttiğiniz rakamın üstünde bir fiyata alış yaparsanız, vergi kaçakçılığı suçuyla itham edilebilirsiniz.
Ev alırken belediyeden nelere dikkat edilmeli sorusunun cevabı olarak, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin imar durumu, 1/1.000 ve 1/5.000 ölçekli imar planları gibi detayları mutlaka incelemelisiniz. Ayrıca inşaat ruhsatı, iskan belgesi gibi resmi evrakları da gözden geçirmeyi ihmal etmeyin.
Bazı bölgelerde Anıtlar Kurulu Kararı gibi özel durumlar da söz konusu olabilir. Bu tür mevzuat hükümlerini de araştırmanızda fayda var.
Alıcı ile müteahhit arasında imzalanan Satış Sözleşmesi ve Teknik Şartname, ev satın alma sürecinde büyük önem taşır. Bu belgeleri dikkatlice okumalı, mümkünse konunun uzmanlarına da inceletmelisiniz. Dilerseniz, gayrimenkul alım ve satış süreçlerinde size biz destek olabiliriz.
Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelerin marka ve kalitesi net olarak tanımlanmalıdır. Ayrıca müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememe durumunda size ne kadar cezai tazminat ödeyeceği de kayıt altına alınmalıdır. Ödeme planının detayları da bu belgelerde açıkça belirtilmelidir.
Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı veya kazandıracağı artı değeri, olası kiracıların niteliği, mevcut ya da olası kira değeri, kira süreleri ve sözleşme koşulları gibi detayları incelemelisiniz. Böylece evin yatırım değerini daha sağlıklı bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
Bölgenin gelişim yapısı, alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı, ana ulaşım hatlarına olan mesafesi gibi unsurlar da gayrimenkulün ekonomik değerini etkiler. Bu faktörleri de analizinize dahil etmeyi unutmayın.
Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun cevabı olarak, öncelikle müteahhit firmanın geçmişini ve referanslarını iyice araştırmalısınız. Daha önce bitirdiği projelere, inşaat kalitelerine, müşteri memnuniyetine ve inşaat bitirme hızına mutlaka göz atın.
Ayrıca firmanın güvenilirliği, projenin arkasındaki güvenceler, inşaatta kullanılacak malzeme markaları gibi detayları da öğrenmelisiniz. Böylece daha bilinçli bir tercih yapabilirsiniz.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun son yanıtı da şudur: satın alacağınız konutun sizin ve ailenizin yaşam tarzına ne kadar uygun olduğunu değerlendirmelisiniz. Akıllı ev sistemleri, sosyal donatılar, peyzaj ve bahçe düzenlemesi gibi unsurlara dikkat edin.
Aynı zamanda konutun sunduğu imkanların, ihtiyaçlarınızı ne ölçüde karşılayabileceğini de gözden geçirin. Örneğin çocuklarınız varsa oyun alanları ve güvenlik daha da önem kazanabilir.
Evet, hayalinizdeki eve kavuşmadan önce ev satın alma işlemleri sırasında dikkat etmeniz gerekenler bu kadardı! Ev alma işlemlerinizi henüz tamamlamadıysanız, Gayrimenkul Ajanları olarak, size bu yolda seve seve destek oluruz.
Yorum Yazın